Большие окна делают офис визуально просторнее, а вид на город становится частью интерьера. Но красота здесь не главное. Нужно понять, хватает ли света во всём помещении, не мешает ли солнце работать и комфортно ли находиться у окон в течение дня.

Если для компании важны свет и вид, офисы в бизнес-центрах Санкт-Петербурга можно посмотреть здесь. Фотографии дают первое представление, а на просмотре уже можно оценить реальную освещённость и состояние окон.

Оценивать не окно, а всё помещение

Панорамное остекление само по себе не гарантирует светлый офис. На результат влияют сторона света, этаж, соседние здания, глубина помещения и расположение перегородок. У фасада может быть очень светло, а в дальней части — не хватать естественного освещения.

На просмотре стоит пройти по всем кабинетам и посмотреть, где без верхнего света уже становится темно. Одновременно можно представить расстановку столов: прямые лучи и блики на экранах способны ограничить выбор рабочих мест. В угловых офисах и помещениях с окнами на разные стороны освещение меняется в течение дня, поэтому одного удачного ракурса в объявлении недостаточно.

Имеет значение и то, что находится напротив. Если соседнее здание расположено близко, широкий вид исчезает, а жалюзи ради приватности приходится держать закрытыми. Это не делает офис неудобным, но впечатление будет уже не таким, как на широкоугольной фотографии.

Температура и проветривание

Рядом с большим остеклением температура может отличаться от температуры в центре комнаты. Летом участок у окна сильнее нагревается, а зимой комфорт зависит от качества стеклопакетов и работы отопления. За один визит нельзя проверить все сезоны, но можно осмотреть рамы, открыть створки и уточнить, были ли замечания у прежнего арендатора.

Если окна не открываются и воздух поступает через вентиляцию, стоит узнать, как она работает и можно ли регулировать температуру в разных частях офиса. Этот вопрос важнее количества створок.

Солнцезащита тоже влияет на бюджет. Если жалюзи или рулонные шторы уже установлены, достаточно проверить их состояние. Если нет — лучше заранее уточнить возможность монтажа и его согласование. При большой площади остекления даже простое решение может стать заметной статьёй расходов.

Оправдывают ли окна выбор офиса

Если офис с выразительным видом стоит дороже похожих вариантов, нужно понять, за что именно компания доплачивает. Когда свет доходит до всех кабинетов, разница в ставке понятна. Если эффект ограничивается зоной у фасада, сравнение с обычным офисом уже не так однозначно.

Состояние окон всё равно придётся проверить. Следы влаги, трещины в стекле и повреждённую фурнитуру показывают представителю собственника, а обещания устранить недостатки фиксируют вместе со сроками. Стоит также узнать, входит ли мойка внешней стороны в обслуживание здания.

Окна стоит оценивать вместе с планировкой, инженерными системами и будущими расходами. Красивый вид в этом случае останется одним из критериев, а не главным аргументом при выборе офиса. На сайте Rekorb можно заранее отобрать офисы Санкт-Петербурга по планировке и оснащению, а состояние окон проверить уже на просмотре.