Женский журнал издание для женщин
Продажа доли в квартире или доме – это очень ответственный шаг. В законодательстве Российской Федерации такой процесс регулируют специальные правовые нормы. Они диктуют правила по отчуждению доли в долевой собственности.
Снизить риски в оформлении сделки купли-продажи помогут опытные и грамотные юристы. Юридические организации, предлагающие гражданам широкий спектр услуг, есть в любом городе. Здесь помогут не только оформить все документы правильно, но и найти покупателя на объект недвижимости. Продать долю, находящуюся в собственности возможно и через сайт объявлений Онриэлт ру, где содержатся сотни объектов с фотографиями. Ресурс очень прост и удобен в эксплуатации.
Продажа доли в общей долевой собственности состоит из нескольких элементов. При самостоятельной продаже рекомендуется составить схему дальнейших действий во избежание путаницы.
Особенности продажи доли
По закону владелец доли имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Это относится к продаже, сдаче в аренду, использования в качестве залога. Здесь предусмотрены также несколько нюансов правового характера:
- Сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом;
- Все владельцы долей должны быть уведомлены в том, что объект недвижимости продается по определенной цене.
Пошаговая инструкция по продажи доли:
- Необходимо подготовить все правоустанавливающие документы для продажи доли для покупателя (кроме отказов).
- Найти покупателя через юридическую контору, с помощью электронных сайтов или самостоятельно посредством подачи объявления в газету.
- Рекомендуется окончательно определиться с ценой и возможным торгом от начальной цифры.
- При появлении заинтересованности и желании купить долю у покупателя рекомендуется составить предварительный договор купли-продажи (он необходим для сбора отказов от соседей, которые действительно только в течение 30 дней).
- Получить письменные отказы от всех владельцев долей (обход собственников с целью подписания заполненных бланков, посредством почты России заказным письмом).
- Заключить с покупателем основной договор купли-продажи и заверить его в нотариальной конторе за определенную плату.
- Зарегистрировать договор в органе Росреестра.
Последствия заключения сделки
При осуществлении продажи доли у бывшего владельца появляется обязанность перед государством по уплате налога с получения прибыли. При нахождении доли в собственности менее 3 (дарение или наследство) или 5 лет (для остальных случаев), то необходимо в обязательном порядке подать в налоговый орган по месту жительства заполненную декларацию, а также квитанцию об уплате 13% от суммы дохода с продажи (разницы между покупной ценой и продажной).
